🚉福山駅周辺の賃貸ガイド|城郭の中の駅と再整備が進む駅前エリアの暮らし

福山市の公表では、2026年9月末現在で449,450人、219,314世帯です。

SUUMO住みたい街ランキング2025広島県版の駅別ランキングで2位(550点)でした。

2026年11月4日

💡 この記事の要点まとめ

福山市の玄関口である福山駅の周辺は、通勤・通学やショッピング、観光の起点となるエリアです。駅の北側には福山城があり、駅前では広場の再整備に向けた計画づくりも進んでいます。

この記事では、福山市の公式資料などをもとに、福山駅周辺の特徴と、部屋探しで見ておきたいポイントを整理します。

📊 福山市の人口・世帯データ

福山市の公表によると、2026年9月末現在の人口は449,450人(男性219,546人、女性229,904人)、世帯数は219,314世帯です(※1)。人口を世帯数で割ると、1世帯あたり約2.0人です(筆者計算)。

同じページで2026年4月末から9月末までの推移を見ると、人口は450,369人から449,450人へ緩やかに減少し、世帯数は219,162世帯から219,314世帯へわずかに増えています(※1)。人口が減る一方で、世帯数は横ばいから微増となっています。

福山市の広報では、「福山駅は城郭の中に設けられており、周辺には多くの遺構があります」と紹介されています。また、福山駅南側の駅前広場の地下には、福山城の石垣などの遺構が眠っているとされています(※2)。

福山市の「福山駅周辺デザイン計画2026」でも、福山駅周辺のまちづくりが、福山城のある城郭の中の駅という立地を踏まえて進められています(※3)。歴史的な遺構が駅のすぐそばにある点は、福山駅周辺ならではの特徴です。

福山市は、2026年(令和8年)5月28日に「福山駅前広場整備基本計画」を策定しました。計画では、交通結節機能と都市の広場機能が融合した空間づくりを進めるとされています。具体的な空間デザイン、構造・仕様、管理運営の方法などは、今後の設計の段階で具体化するとしています(※4)。

広報ふくやま2026年7月号の特集では、福山駅前は備後圏域の玄関口として、通勤・通学、観光、ビジネスなど多様な目的で人が訪れる起点と位置づけられています。再整備の主な内容は、次のように紹介されています(※5)。

項目	広報での紹介内容
送迎バス	大型バス、中・小型バスを北口広場に集約
タクシー	西側の五浦釣人像付近に乗降場を整備し、待機場は広場外に配置
自転車	駅に近い場所に駐輪場を新設
一般車	伏見町北側に送迎場を新設
広場	飲食、休憩、交流ができる空間を計画。ばらや福山城などの地域資源の活用、日陰や芝生空間、ステージ、防災機能なども検討

これらは計画の段階の内容で、詳細は交通事業者などと協議しながら検討するとされています。工事の時期や内容は変わる可能性があるため、最新の情報は福山市の公式サイトでご確認ください。

SUUMO住みたい街ランキング2025広島県版の駅別ランキングでは、福山駅が2位(550点)でした(1位は広島駅で1,188点)。自治体別のランキングでは、福山市が5位(636点)でした(※6)。

この調査は、広島県内に住む20歳〜49歳の男女を対象にしたインターネットアンケートで、「住んでみたい街」への関心を表すものです。住み心地そのものを測ったものではない点には、ご注意ください。

家賃や間取りの相場は、SUUMO・アパマンショップ・LIFULL HOME’Sなどの住宅情報ポータルサイトで、エリアや駅からの距離ごとに比較してみてください。

駅からの距離:駅から近いほど、通勤・通学や買い物は便利になります。一方で、物件の条件(築年数、広さ)も合わせて比べましょう。
駐車場・駐輪場:車や自転車を使う方は、駐車場・駐輪場の有無と月額を確認しましょう。
再整備の影響:駅前広場の整備が進むと、工事期間中は周辺道路や歩行ルートが変わる可能性があります。入居を考える物件では、最新の工事情報を確認すると安心です。
災害リスク:契約前に、福山市のハザードマップで、物件の所在地の想定を確認しておきましょう。